Redaktor Zakup mieszkania to jedna z najważniejszych i najbardziej kosztownych transakcji w życiu. Dlatego warto podejść do niej z rozwagą i zadbać o swoje bezpieczeństwo. Dobrym rozwiązaniem może być podpisanie umowy przedwstępnej. Co powinna zawierać? Jakie daje uprawnienia? Odpowiadamy na najważniejsze pytania.
Umowa przedwstępna to dokument, który zobowiązuje obie strony do zawarcia w przyszłości umowy przyrzeczonej, czyli umowy właściwej. W przypadku zakupu mieszkania będzie to akt notarialny przenoszący własność nieruchomości.
Umowa przedwstępna pozwala zabezpieczyć interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego. Daje pewność, że transakcja dojdzie do skutku w ustalonym terminie i po ustalonej cenie. Może być podpisana, gdy ze względów organizacyjnych nie można od razu przejść do podpisania umowy przyrzeczonej.
Jakie elementy powinna zawierać umowa przedwstępna?
Aby umowa przedwstępna była ważna, musi zawierać kilka kluczowych elementów:
Dane stron – imiona, nazwiska, adresy, PESEL lub NIP w przypadku firmy.
Dokładny opis mieszkania – metraż, piętro, liczba pokoi, dodatkowe pomieszczenia.
Cenę sprzedaży wyrażoną w złotówkach.
Termin zawarcia umowy przyrzeczonej, czyli aktu notarialnego.
Wskazane jest również określenie kary umownej dla strony, która nie dotrzyma warunków umowy. Pozwoli to łatwiej dochodzić odszkodowania.
W jakiej formie podpisać umowę przedwstępną?
Umowa przedwstępna nie musi mieć formy aktu notarialnego. Może być zawarta pisemnie. Jednak dla bezpieczeństwa kupującego zdecydowanie lepiej wybrać wersję notarialną. Tylko wtedy będzie można dochodzić przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej.
Co daje umowa przedwstępna kupującemu?
Dla kupującego umowa przedwstępna daje szereg korzyści:
Gwarancję, że transakcja dojdzie do skutku w ustalonym terminie i cenie.
Możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej lub odszkodowania w razie wycofania się sprzedającego.
Ochronę przed wzrostem cen mieszkań do czasu podpisania aktu notarialnego.
Czas na załatwienie formalności – zebranie wkładu własnego, załatwienie kredytu hipotecznego.
Wady umowy przedwstępnej
Umowa przedwstępna ma też pewne wady:
Wiąże kupującego, który wpłacił zaliczkę i nie może wycofać się z transakcji. Wymaga czujności przy określaniu terminów, by nie doprowadzić do wygaśnięcia umowy. Rodzi koszty w postaci opłaty notarialnej i podatku od czynności cywilnoprawnych.
Mimo to, zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego jest warte rozważenia. Pozwoli spokojnie przygotować się do finalizacji umowy i uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek. Warto poświęcić czas i pieniądze, by mieć pewność, że wymarzone mieszkanie na pewno stanie się nasze.
